2024-03-29
首購族慌：怕再不買更貴 新青安點燃房市，投資客搶進低首付
經過一年的量縮盤整，房價持續看跌不跌，甚至漲得更兇，台灣房市又悄悄地熱起來了。591新建案統計，今年329檔期預售屋推案數達到380件，年增三成，總銷7800億也是歷史次高，顯示建商對今年的銷售情況極具信心。「去年基本上沒有329檔期，整個放空檔，今年則是市況太好了，」高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，去年初內政部宣布將修正平均地權條例，禁止預售屋換約轉售以抑制炒房，等同判預售屋無期徒刑，建商推案力道跟著放緩。但去年7、8月開始，預售屋和中古屋交易量又全面回升，市場快速轉熱。綜觀去年房市呈現開低走高，代表成屋銷售的買賣移轉棟數守住全年30萬大關，預售屋交易量更是突破10萬戶，高於近年房市最熱的2021年。正是這股急竄直上的熱度，讓眾多建商選擇趁勝追擊，在今年329檔期積極推案。
究竟是什麼原因，讓房市迅速回神？
兩個「新高」，看新青安點火房市
新青安指的是，去年8月推出的新版「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款上限從800萬提高到1000萬，年限可拉長至40年，還給予1.5碼（0.375%）利息補貼和5年寬限期。因為條件優惠，新青安上路以來平均每月有超過5000戶申請，遠高於舊方案每月僅不到2000戶。新青安如同幫房市打了一劑強心針，用3組數字即可看出新青安對房市的帶動效應。首先，每月新增房貸金額從去年8月開始，每個月都站上600億，回到2022上半年房市正熱時的水準，尤其12月的新增房貸金額高達1055億，創下單月歷史新高，其中將近半數都來自新青安。