2024-07-19
台中地區近期掀起一股AI熱潮，除了中科台中園區去年營業額達9,300億元，成長率15.12%，台積電也將進駐中科二期，擴廠進行1.4奈米以下的先進製程。諸多商機和人口紅利將帶動周邊區域房市。
像是西屯、沙鹿地區，近5年房價漲幅皆突破8成，潭雅神地區房價漲幅也大增；此外，基期最低、漲幅名列前茅的神岡，受惠國道四號便利性，帶動房價，則成為中科周邊最有發展潛力的區域。
沙鹿、西屯房價漲幅破8成
根據元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄，截至今年6月，中科周邊除沙鹿、西屯房價漲幅皆突破8成外，國道四號通車後，聯外便利性大增。此外，潭雅神地區全長達13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道，風景宜人，同樣表現不俗。
市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下，迎來大量產業與人口進駐，進而帶動房市需求，其中，房屋基期最低的神岡地區，拔得頭籌，近5年房屋均價漲幅達69%。
房市外溢效應 陳炳辰：神岡有價格優勢
對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，神岡區除了擁有豐原區外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃，增值房市，更有連結市區的交通路線，增添大利多；因比價效益，買氣常有往外圍發展情況，其鄰近中科區域動輒5、6字頭，而大雅區因鄰近中科，實價揭露新案也走高到4、5字頭；連豐原、沙鹿都站上5字頭，也因此更彰顯神岡區的價格優勢。