2024-06-19
「買房」有增值空間適合自住與投資 「買車」機動性高讓生活更便利
觀察近三個月網友針對「買房vs買車」相關話題的討論，可以發現對於支持「先買房」的民眾而言，房產除了能提供個人的居住空間外，還是一個穩定的投資渠道，相較於車輛有更大的增值潛力，因此會傾向優先置產。即有網友說明「如果是住在公眾運輸很發達的地區，車子就不會是必需品」，建議考量自己是否有實際用車的需求，並補充「房子放久了可能會升值，車子一落地就開始折價」，吸引不少人贊同回覆「買房是投資，買車是負債」、「買房比較務實，車子在買下後的每一刻都在折損」等，認為在購置房屋和車輛時，應考慮到長遠的價值保留和投資回報。
買車落地就折價
汽車是一個高價消費品，新車落地就打9折，開5年後至少打7到5折。當你還在繳高額車貸，汽車價值天天落。此外，為了養車還要付油錢、停車費、保險費、保養費等，每月不僅要繳車貸，還有更高的消費支出。如果是買屋，買進的是高額資產，當然資產有增值或跌價可能，但整體來說，可以達到強迫儲蓄、累積財富的功能。
買屋可以擴大資產規模
一般而言，買屋自備款二到三成，有七成資金靠貸款，也就是用少額資金，槓桿取得高額資產。舉例來說，一棟1000萬元房屋，自備款300萬，貸款700萬元，表示你用300萬元資金取得1000萬元資產，讓自己資產總額快速擴大3倍以上。 當然，買房子後每個月要繳貸款，這是一筆負債。但其中一部分是利息支出，另一部分是償還本金，也就是每個月有部分資金用於降低負債，增加自有資產總額。因此，房貸雖然是負債，但可視為一筆「好債」，是為了創造資產產生的負債，而不是因為消費帶來的負債。
變現價值，房子遠優於汽車
若從變現價值來看，買進汽車5年後，想要出售可能只剩5折價，但買進房屋5年後跌價5成的機率並不高。如果買進10年，汽車價值可能只剩1、2折，但房屋跌價的機率卻很低。因此，從長期價值看，持有汽車容易跌價，但房子卻不會。我常提醒年輕人，先買車會讓你窮。因為當你把每個月收入，主要放在會折價的消費品上，妨礙你創造財富的機會。但若把每個月收入拿去繳房貸，短時間內雖然吃力，但也自動降低無謂消費，並開始累積長期資產。
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