財政部於2024年2月16日預告囤房稅2.0稅率基準，7月1日將正式實施，並將於2025年5月以新制課徵囤房稅。針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府皆必須訂定差別稅率，並採全數累進課徵。

「囤房稅2.0」即是房屋稅差別稅率2.0方案，針對擁有多間房屋且未有效利用者，調高其非自住住家用房屋法定稅率。此次囤房稅2.0修法內容如下：

項目	囤房稅舊制法規	囤房稅新制法規
囤房稅率	1.5%～3.6%	2%～4.8%
同一人名下之房產的統計方式	各縣市分開歸戶	全國歸戶
地方政府制訂差別稅率	「可」制定囤房稅率	「必須」制定囤房稅率
單一自用住宅持有稅率	1.2%	1%
出租且申報租賃所得達租金標準的房屋	1.5%～3.6%	1.5%～2.4%
繼承取得共有住家用房屋	1.5%～3.6%	1.5%～2.4%
建商餘屋持有年限在2年以內者	1.5%～3.6%	2%～3.6%

囤房稅2.0修法重點1：縣市歸戶改為全國歸戶

舊制囤房稅課稅，採取的是「各縣市歸戶」的方式，如果一家戶單位在台北市、新北市、桃園市、台中市各有1間房產，在每個縣市都可以算「1戶自住」。

囤房稅2.0新制上路後，將改採「全國歸戶」的方式，並以家戶為單位（包含夫妻及未成年子女）做計算。若同一家戶名下在全國有4間房產，第4戶就會被課徵囤房稅。

囤房稅2.0修法重點2：稅率上限調至4.8%、採累進課徵

針對持有多間房產，但並非用於自住者，調高法定稅率上限至4.8%、下限至2%。

各地方政府「必須」在2％～4.8％的稅率範圍內訂定囤房稅。並採全數累進，若超過一定戶數，每戶皆採取較高稅率計算。

囤房稅2.0修法重點3：酌降全國單一自住房屋稅率

為鼓勵購屋自住，此次修法酌降全國單一自住房屋（即本人、配偶及未成年子女，全國僅持有1戶，自住使用並辦理戶籍登記者）的持有稅率至1%。此方案排除各縣市豪宅，財政部估計全國約300萬戶受惠。

如果本人、配偶及未成年子女，在全國持有2戶或3戶自住房屋，仍適用稅率1.2％。

囤房稅2.0修法重點4：申報租賃所得可減稅

為鼓勵多屋族將房屋釋出至租賃市場，將非自住住家用房屋出租，並申報租賃所得達租金標準的房屋，法定稅率調整為1.5～2.4%。

囤房稅2.0修法重點5：繼承非自願共有減稅

為避免繼承非自願共有房屋造成空置的情形，導致房屋未能有效利用，繼承取得共有住家用房屋，法定稅率調整為1.5～2.4%，以適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負。

囤房稅2.0修法重點6：提升建商餘屋稅率

為鼓勵建商加速銷售空屋，建商新建住家用房屋持有年限在2年以內者，法定稅率上下限為2%～3.6%；建商餘屋持有年限超過2年以上者，法定稅率上下限為2%～4.8%。

一般房屋基準稅率

一般房屋又分為「出租且申報、繼承共有房屋」，採全國22縣市統一稅率基準；及非自住、非出租、非繼承取得的「閒置空屋」，分為直轄市和非直轄市的稅率基準：

戶數	稅率
	出租且申報、繼承共有房屋	閒置空屋
		直轄市	非直轄市
1戶	1.5%	3.2%	2.6%
2戶	1.5%	3.2%	3.2%
3～4戶	1.5%	3.8%	3.2%
5～6戶	2.0%	4.2%	3.8%
7戶以上	2.4%	4.8%	4.8%

建商餘屋基準稅率

建商餘屋依持有年數為調整級距：

持有年數	1年以內	1～2年	2～4年	4～5年	5年以上
稅率	2.0%	2.4%	3.6%	4.2%	4.8%

 

參考網址 https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3012749