新青安貸款方案自2023年8月1日起實施，2026年7月31日截止，為期3年。

為了防止投資客藉由新青安貸款炒房和人頭戶申貸，確保貸款真正用於自住購屋，財政部與公股銀行於6月19日提出新青安貸款精進規劃，並於6月27日通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，祭出4面向措施：

1.強化貸前徵審（防人頭）：撥貸前嚴審申請者背景，識別可能的投資客或人頭戶。落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」的規定。

2.改進貸後管理及稽查（防炒作）：檢視建物謄本的所有權移轉限制和抵押權設定，實施不動產購價回查和貸後繳款查證。

3.新增自住要求與違規處理（防轉租）：新貸戶需簽署自住切結書，遵守居住承諾不得轉租，違規者將終止利息補貼，並需返還已獲補貼，重新核定貸款條件。舊戶依個案情況處理。

4.一生限貸一次：新青安貸款即日起一生僅能申請一次，2023年8月1日至2024年6月26日間核貸者，也不得再次申請，以避免資源遭濫用。

 

新青安貸款額度與成數

 

1.貸款額度：最高1000萬元。實際借款額度，會在評估借款人的還款能力及信用後核定，可與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用。如借款金額超過1000萬元，超過的部分需使用銀行其他貸款方案。

2.貸款成數：最高可達8成。實際核貸成數會根據借款人房屋地點及房況評估。

新青安貸款利率

新青安貸款提供一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率3種計息方式，借款人擇定一種後就不可更改。政府提供的1.5%碼利率補貼，也只會持續到2026年7月31日

1. 一段式機動利率

   • 計算方式：基準利率＋0.555%機動計息。

   • 特點：全期採用同一利率公式，隨基準利率變動。

2. 二段式機動利率

   • 前2年：基準利率＋0.345%機動計息。

   • 第3年起：基準利率＋0.645%機動計息 。

   • 特點：分為兩階段，前期利率較低，後期略高。

3. 混合式固定利率

   • 第1年：撥貸時基準利率＋0.525%固定計息。

   • 第2年：撥貸時基準利率＋0.625%固定計息。

   • 第3年起：基準利率＋0.645%機動計息。

   • 特點：前2年採固定利率，之後轉為機動利率。

 

參考網址https://www.businessweekly.com.tw/focus/blog/3012795